Piața imobiliară crește în așteptarea aderării Bulgariei la euro. Peste 70% dintre tranzacțiile imobiliare, se fac în numerar.

Peste 70% din tranzacțiile imobiliare de pe piața bulgară din ultimii 10 ani s-au făcut în numerar, arată datele citate de Radioul național.

Piața imobiliară este în creștere în așteptarea aderării la zona euro, iar prețurile au crescut cu 6% numai de la începutul anului 2025.

În Bulgaria, potrivit statisticilor oficiale ale BNB, doar 27 din 100 de tranzacții imobiliare sunt efectuate cu credit ipotecar, iar restul cu numerar disponibil, în condițiile în care Bulgaria înregistrează cele mai mici venituri și standard de viață din Europa, unde între 80% și 90% din tranzacții sunt efectuate cu credit.

Această tendință este observată în ciuda creșterii record a creditelor ipotecare, a remarcat Yordan Yordanov – director general al uneia dintre cele mai mari companii de intermediere de pe piață și a explicat datele cu banii „gri” din economia bulgară.

„Știm că există o economie gri foarte gravă în Bulgaria. Și, realist vorbind, în sectorul privat o foarte mare parte din oameni nu plătesc asigurări scoiale pe ceea ce obțin. Cu 200-250-300 de mii de euro vine un client obișnuit. Dar, realist vorbind, clienții au finanțe destul de decente”, a subliniat el.

Creditele acordate în 2024 au crescut cu 30 %, iar prețurile locuințelor au crescut cu 16%. Se preconizează că tendința va continua după aderarea Bulgariei la zona euro, când se așteaptă un interes mai mare din partea străinilor pentru piața imobiliară bulgară.

Posibilitățile financiare ale populației se mențin, spune Yordan Yordanov și sfătuiește ca tranzacțiile cu credit să fie cea mai bună opțiune, chiar dacă există numerar.

„Nivelul inflației, realist vorbind, în concordanță cu nivelul dobânzii atunci când cumpărați proprietatea cu un credit ipotecar, este mult mai profitabil să utilizați un credit ipotecar, deoarece inflația „absoarbe” dobânda pe care o plătești”, a concluzionat Yordanov.

Potrivit datelor Băncii Naționale a Bulgariei (BNB), dobânzile la creditele ipotecare în Bulgaria se numără printre cele mai mici din Europa, variind între 2,1% și 3,6%.